Các nguyên tắc vàng để định giá nhà chung cư chuẩn nhất

Căn hộ được định giá theo phân tích và nghiên cứu dựa trên các yếu tố như vị trí, uy tín chủ đầu tư, cơ sở hạ tầng hiện hữu, tính pháp lý, tiến độ thi công và chất lượng công trình. Vị trí căn hộ, hướng ban công, diện tích và thời điểm mua. Bằng việc đánh giá, nhận xét và phân tích các yếu tố trên có thể giải thích được mức giá tương đối của căn hộ. Không tính những đợt sốt nhà và một số trường hợp đặc biệt. Bây giờ chúng ta hãy đi vào phân tích các nguyên tác để định giá nhà chung cư cụ thể cùng Thâm định giá Sông Hàn nhé.

Khái niệm nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên. Có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang sỡ hữu chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Bao gồm nhà ở chung được xây dựng với mục đích nhà để ở hay được sử dụng hỗn hợp với việc kinh doanh.

Các yếu tố bạn cần lưu ý khi định giá nhà chung cư

Về vị trí căn hộ

Một căn hộ nếu sở hữu vị trí tốt thường đắt hơn nhiều. Có thể là vị trí đẹp trung tâm thành phố, ngay trục đường chính, hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo… luôn được coi là đất vàng và được săn đón. Tất nhiên, mức giá khiến người mua ưng ý và dễ dàng ra quyết định. Bởi vậy, yếu tố căn hộ đó nằm ở vị trí quyết định 50% giá bán bởi chủ đầu tư.

Đặc biệt, nếu vị trí tòa chung cư đó có các tiện ích bãi đỗ xe, gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm thương mại, an ninh đảm bảo và tòa nhà có được thường xuyên có người tới bảo dưỡng hay không cũng được quan tâm. Và điều đó cũng rất ảnh hưởng đến giá trị nhà ở chung cư là bao nhiêu.

Về uy tín chủ đầu tư

Uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng đánh giá chất lượng dự án, công trình. Nhưng đây lại là điều mà nhiều người bỏ qua. Một nhà đầu tư có kinh nghiệm và uy tín sẽ luôn định giá bán cao hơn những người khác, mặc dù họ cùng xây dựng trên cùng một khu vực.

Về tiến độ xây dựng dự án

Tiến độ của dự án phụ thuộc vào khả năng và nguồn vốn của chủ đầu tư. Chắc chắn bạn có thể quyết định mua căn hộ khi tiến độ xây đã đạt khoảng 20% ​​- 50% khối lượng công trình hoặc khi căn hộ đã hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu bạn đặt mua trước ngày mở bán chính thức thì có thể mua được căn hộ với giá khởi điểm ban đầu với mức chênh lệch cực thấp. Những căn chung cư có tiến độ thực hiện nhanh thường có giá cao hơn so với thị trường chung.

Về các vấn đề pháp lý

Tính pháp lý của căn hộ là một yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn không dám mạo hiểm, hãy chọn căn hộ đã có hợp đồng mua bán và được chủ đầu tư xây dựng tối thiểu 20%. Tất nhiên, nếu bạn có đủ tiền, tốt nhất nên chọn những căn hộ xây sẵn.

Về vị trí căn hộ trong chung cư

Các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 luôn có mức giá tương đối cao hơn so với các tầng khác. Ở Việt Nam không có khái niệm nhà ở cao cấp đúng nghĩa (nghĩa là nhà càng cao càng đắt). Các tầng trên cùng và dưới cùng thường tương đối rẻ. Những căn góc có 2 mặt thoáng cũng thường đắt hơn.

Về hướng ban công

Đối với nhiều người mua nhà và căn hộ, hướng của ban công, cửa trước và cửa sổ cũng rất quan trọng. Một số người mua thường chọn căn hộ có hướng hợp với năm sinh, mệnh của mình theo quan điểm phong thủy phương Đông. Hoặc chọn căn hộ có view đẹp từ ban công, tầm nhìn đẹp thường đắt hơn những căn khác dù cùng tầng. Những căn hộ có ban công có hướng mát về mùa hè, ấm về mùa đông và có hướng nhìn ra hồ nước, công viên, vườn hoa… hoặc hướng Đông Nam.

Công ty thẩm định giá nhà chung cư uy tín

Công ty thẩm định giá Sông Hàn với đội ngũ thẩm định viên có trình đô chuyên môn cao và bề dày kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản nói chung và thẩm định giá nhà chung cư nói riêng. Chúng tôi đã khẳng định được vị thể dẫn đầu trong hoạt động thẩm định giả, tạo dựng uy tín thương hiệu vững vàng đối với khách hàng và được các cơ quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức đánh giá cao trong việc thẩm định giá tại Việt Nam.

Công ty đã thực hiện nhiều hợp đồng thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá dự án bất động sản, thẩm định giá nhà chung cư, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá thương hiệu, đấu giá bất động sản,… có quy mô lớn và tính chất phức tạp với trình độ chuyên môn cao trong hoạt động thẩm định giá.
Với hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá góp phần quan trọng rất lớn giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh và mua bán nhà đất rõ ràng, minh bạch trên thị trường.

Nếu bạn đang có nhu cầu thẩm định giá nhà chung cư uy tín nhất tại thành phố Đà Nẵng thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0914 323 521, hoặc địa chỉ 79 Hồ Tùng Mậu – Q. Liên Chiểu – Đà Nẵng để được hỗ trợ, tư vấn nhanh nhất nhé.

——————-
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SÔNG HÀN
ADD: 79 Hồ Tùng Mậu – Q. Liên Chiểu – Đà Nẵng
HOTLINE: 0914 323 521 (vodinhchi75@gmail.com)
EMAIL: thamdinhgiasonghan@gmail.com